Où peut-on encore investir en loi Pinel en 2021 ?

Les particuliers peuvent bénéficier jusqu’à 21 % des défiscalisations en s’intéressant à la loi Pinel. Cela peut être fait en achetant un tout nouveau logement et en s’engageant dans un investissement locatif. Le pourcentage de réduction d’impôt dépendra de la durée de la période de location. D’un point de vue fiscal, le dispositif Pinel est extrêmement avantageux. Une opération immobilière correcte doit être effectuée afin d’avoir un investissement Pinel réussi. Il s’agit de respecter les différentes conditions d’éligibilité du dispositif Pinel, ainsi que de sélectionner un emplacement adéquat, car la demande locative dépendra fortement de ce dernier.

Qu’implique la loi Pinel ?

Le dispositif Pinel a été lancé par le gouvernement français en tant que remplacement pour le Duflot. Le soutien au développement de logements neufs sur le territoire français est son objectif. Si un investisseur loue un bien pour au moins 6 ans, il peut être éligible aux dispositifs fiscaux de la Loi Pinel comme décrit dans cet article. L’un des principaux avantages est la réduction d’impôt. Cependant, quelques conditions doivent être respectées pour bénéficier de la loi Pinel. Ces dernières sont liées aux éléments suivants :

• Le délai de construction.
• Le respect de règles RT 2012.
• Les zones éligibles.
• Le loyer maximum.
• Le type de propriété.
• Les revenus des locataires.

Certaines villes où des problèmes de logement sont apparus se sont vues appliquer la loi Pinel en 2018. Surtout des zones où les loyers étaient élevés, en raison du faible nombre de biens locatifs. Les modifications apportées au dispositif en 2019 l’ont rendu éligible dans les zones A-bis, A, B1, B2, à quelques exceptions près. Il est conseillé de visiter le site officiel si l’on souhaite trouver de plus amples informations.

Pourquoi acheter en Pinel ?

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles on opterait pour un investissement Pinel. Le plus évident est de payer pour un coût avantageux et de recevoir un logement flambant neuf que l’on peut utiliser à sa guise, une fois la période de location initiale terminée. L’avantage le plus important est bien entendu la défiscalisation, celle-ci peut vous faire gagner un crédit immobilier assez bénéfique. En effet, même le coût initial d’acquisition du nouveau logement est réduit grâce au dispositif Pinel. Cela facilite le remboursement de votre crédit immobilier, sans puiser dans votre épargne. La durée de la période de location affectera fortement le pourcentage de réduction d’impôt. Si vous louez un logement pendant 6 ans, vous bénéficierez de 12 % de réduction. Pour une période de 9 ans, elle monte à 18 %. Elle peut monter jusqu’à 21 % sur une longue période de 12 ans.

Les biens immobiliers situés dans les DOM disposent d’un avantage fiscal d’une proportion encore plus importante. Effectivement, pour une durée de 12 ans, il s’élève à 32 %. 29 % pour 9 ans et 23 % pour seulement 6 ans. Un bien immobilier entièrement neuf, respectant les dernières normes de consommation énergétique et de construction, voilà ce que vous y gagnez essentiellement. Cela en soi, rend la location et la vente du logement plutôt fructueuses. Tous les systèmes haut de gamme de la maison seront également appréciés par les locataires. Comme vous pouvez le constater, au même titre que les lois Scellier et Duflot avant lui, le Pinel a des atouts substantiels à apporter.

Le Pinel et les villes où investir

Selon les conditions de la loi Pinel, seules des zones géographiques spécifiques sont éligibles à un tel investissement. Principalement la zone A bis, qui comprend la ville de Paris et la banlieue environnante. La zone A, qui comprend Marseille, Lyon, la Côte d’Azur, le Genevois français, Montpellier, et quelques autres. La zone B1, cette dernière abrite la Corse, l’outre-mer, les Agglos et la grande couronne d’Île-de-France.

D’autres villes de plus de 50 000 habitants rentrent dans la zone B2 sous condition d’un agrément préfectoral. Les meilleures villes pour l’investissement Pinel ont été déterminées. Principalement à travers la mesure et la comparaison de divers facteurs, tels que l’attractivité immobilière, le dynamisme économique, les prix d’achat, l’évolution démographique, etc. Il en est résulté les trois premières villes pour l’investissement locatif avec le dispositif Pinel, étant Nantes, Lyon et Toulouse, cette dernière étant la plus convenable de toutes. Principalement, en raison du fait qu’elle détient le plus grand nombre de critères immobiliers positifs et d’indicateurs économiques.